Maison - à vendre - 5030 Gembloux Beuzet
À partir de 499 000 €

Description

Charmante villa avec jardin arboré et vue dégagée – Situation exceptionnelle dans une rue sans issue en pleine nature 🌿

Située dans un environnement calme et verdoyant, au bout d’une rue sans issue, cette agréable villa vous séduira par sa situation privilégiée, à seulement 5 minutes de Gembloux et de toutes ses facilités (gare, commerces, écoles…). Un cadre de vie idéal, alliant tranquillité et accessibilité. Développant une superficie habitable d’environ 170 m² (hors caves et deux garages), la maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée un hall d’entrée avec WC séparé, une cuisine équipée, une buanderie, un lumineux séjour comprenant un salon avec cassette à bois et une salle à manger chaleureuse avec poêle à pellets ainsi que d'une agréable véranda offrant une belle ouverture sur le jardin. A l’étage, vous retrouverez, un hall de nuit, 5 chambres équipées de placards intégrés et une salle de douche. Vous profiterez d’un magnifique jardin arboré, parfaitement entretenu, véritable havre de paix, disposant : d'une terrasse avec toile solaire, d'un superbe étang et d'un abri de jardin. Une maison saine et parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir, il ne reste plus qu'à y poser vos valises et la remettre à votre goût. Un bien rare sur le marché, idéal pour les amateurs de calme, de nature et d’espace, tout en restant à proximité immédiate des commodités. A découvrir sans tarder !

COMPOSITION DE L’IMMEUBLE : superficie habitable 167m² – superficie brute 227m²

Sous-sol :

Caves 20m² + vides ventilés

Rez-de-chaussée :

Hall 9m² avec wc
Cuisine 13m² frigo, congélateur, four, taques vitro, hotte, double évier et lave-vaisselle - refaite récemment
Buanderie 10m²
Salon 14m² avec cassette à bois
Salle à manger 26m² avec poêle à pellet
Véranda 25m²
Garage 25m² avec arrivée d’eau et électrique – porte motorisée
Garage 15m² - porte manuelle

Premier étage :

Hall de nuit 7m²
5 chambres 12/12/8/8/15m² avec placards
Salle de douche 8,5m² refaite récemment

EXTERIEUR :

Terrasse avec toile solaire
Etang avec ses poissons
Abri de jardin

EQUIPEMENTS :

• Électricité bihoraire
• Panneaux photovoltaïques – production +/- 7000kW
• Radiateurs électriques récents – thermostats par pièce
• Eau chaude : boiler électrique 200L - récent
• Châssis PVC et bois double vitrage – moustiquaires
• Toiture en tuiles terre cuite – bon état
• Citerne d’eau de pluie de 3000 L avec groupe hydrophore alimentant wc, extérieur et buanderie
• Raccordement eau, électricité, téléphone, télédistribution, fosse septique + égouts
• Portail d’entrée motorisé
• Adoucisseur d’eau au sel
• Système d’alarme Verisure
• Luminaires, tentures, balançoire, robot tondeuse à discuter

Adresse :

Rue des Taillettes 21A - 5030 Gembloux Beuzet

Général

Référence	7640663
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	167 m²
Surface du terrain	1617 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1988
Nombre de garage	2
Parking extérieur	Oui
Espace ventilé	Oui
Parking(s) extérieur (nombre)	2
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	electrique
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	ouest
Type d'environnement	campagne
Type d'environnement 2	Vue dégagée
Exposition de la façade avant	sud-est
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Oui
Cave	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	12 m²
Chambre 2 (surface)	12 m²
Chambre 3 (surface)	15 m²
Chambre 4 (surface)	8 m²
Chambre 5 (surface)	8 m²
Salle de séjour (surface)	40 m²
Cuisine (surface)	13 m²
Caves (surface)	20 m²

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Permis de bâtir	Oui
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat

Equipement extérieur

Piscine	Non
Citerne d'eau	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois ou pvc

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	1058 €

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	243
Emission CO2 (émission CO2)	37
E total (Kwh/an)	54852
PEB code unique	20221224004468
PEB valide jusqu'au (datetime)	24/12/2032
Date du PEB (datetime)	24/12/2022