Située dans le charmant village de Saint-Jean-Geest, au calme d’une rue sans issue, l’agence VPIMMO a le plaisir de vous présenter cette magnifique propriété implantée sur un superbe terrain arboré de 13 ares. Véritable havre de paix, l’extérieur a été pensé pour profiter pleinement de chaque saison. Vous y découvrirez un splendide jardin entièrement clôturé et soigneusement entretenu, agrémenté d’une piscine, d’un étang, d’une terrasse conviviale, d’un espace barbecue ainsi que d’un poulailler. Un portail à l’entrée de la propriété vient compléter cet environnement privilégié. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’un hall d’entrée desservant un spacieux living de 42 m², une salle à manger avec poêle à pellets, une cuisine équipée avec coin déjeuner ainsi qu’une buanderie. À l’étage, un vaste hall permettant l’aménagement d’un espace bureau. Vous y trouverez également 3 belles chambres de 21, 12 et 13 m², dont la chambre principale bénéficiant d’un dressing ainsi que d’un grenier de rangement. Une salle de bain et une salle de douche complètent parfaitement l’étage.
À l’extérieur, une annexe comprenant un garage, un carport et un atelier apportera un confort supplémentaire et de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement. Excellente performance énergétique (PEB B). Une maison où il fait bon vivre, prête à accueillir vos valises. Contactez-nous pour organiser votre visite et découvrir tout le charme de cette propriété coup de cœur !
COMPOSITION :
Sous-sol : vide ventilé (1,10m) sous la salle à manger
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée 5m2 + hall secondaire avec wc 5m2
Living 42m2 avec feu cassette
Salle à manger 23m2 avec poêle à pellet
Cuisine avec coin déjeuner 21m2
Buanderie 8m2
Etage :
Hall de nuit avec espace bureau 20m2 et étagère bibliothèque
3 chambres 21, 13 et 12 m2 dont la plus grande bénéficiant d'un dressing et d'un grenier de rangement
Salle de douche 4m2
Salle de bain 7m2
Annexe :
Car-port
Garage 29m2
Atelier 14m2
Abri de jardin 9m2
Extérieurs :
Terrasse couverte 27m2 avec BBQ
Terrasse non couverte
Jardin cloturé avec portail d'entrée
Piscine installée il y a 5 ans avec pompe à chaleur et système de filtration
Etang avec pompe et lagunage naturel
Petite cour intérieure pavée
EQUIPEMENTS :
Electricité : bihoraire - petite remise en conformité
Panneaux photovoltaïques installés en 2022 - production +- 8000kW
Chauffage : central mazout - chaudière ACV de 2016
Eau chaude : boiler sur chaudière avec résistance électrique -> possibilité de l'éteindre en été
Citerne d'eau de pluie : 2x 5000L alimentant wc rez-de-chaussée et robinet extérieur
Toiture : tuiles béton - bon état
Châssis : bois et PVC double vitrage - bon état
Adoucisseur d'eau
Portail d'entrée manuel
Adresse :
Rue de la Filature 28 - 1370 Jodoigne Saint-Jean-Geest
| Référence | 7712209 |
|---|---|
| Catégorie | Fermette |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 180 m² |
| Surface du terrain | 1292 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Nombre de garage | 1 |
|---|---|
| Parking intérieur | Oui |
| Parking extérieur | Oui |
| Espace ventilé | Oui |
| Carport | Oui |
| Parking(s) intérieur (nombre) | 1 |
| Parking(s) extérieur (nombre) | 2 |
| Type de toit | en pente |
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine | équipée |
| Double vitrage (type) | isol. thermique et acoustique |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | nord-est |
|---|---|
| Type d'environnement | campagne |
| Type d'environnement 2 | calme |
| Exposition de la façade avant | sud-ouest |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Grenier | Oui |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 2 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 21 m² |
| Chambre 2 (surface) | 13 m² |
| Chambre 3 (surface) | 12 m² |
| Salle de séjour (surface) | 42 m² |
| Salle à manger (surface) | 23 m² |
| Cuisine (surface) | 21 m² |
| Profession libérale poss. | Oui |
|---|
| Piscine | Oui |
|---|---|
| Citerne d'eau | Oui |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Télévision par cable | Oui |
| Gaz | Non |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | bois ou pvc |
|---|
| Magasins | Oui |
|---|---|
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Label PEB (classe) | B |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 159 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 39 |
| E total (Kwh/an) | 42801 |
| PEB code unique | 20250111004116 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 11/01/2035 |
| Date du PEB (datetime) | 11/01/2025 |
