Dans le village de Linsmeau, à 5min de la E40 et de toutes les facilités, l'agence VPIMMO a le plaisir de vous présenter cette charmante maison rénovée avec des matériaux de qualité sise sur un terrain de 3 ares 80 ca. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée avec vestiaire, d'un agréable et lumineux séjour avec feu cassette, d'une cuisine équipée, d'une buanderie et d'un wc. Au 1er étage, vous retrouverez un hall de nuit avec wc séparé, 3 chambres, une salle de douche, une salle de bain et un dressing. Au 2ième étage, vous pourrez profiter d'une magnifique chambre parentale avec espaces de rangement et laisser libre cours à vos projet d'aménagement avec le grenier aménageable. Ce bien bénéficie également d'une cave et d'un garage. Enfin vous pourrez profiter d'un agréable jardin avec terrasse. Il ne reste plus qu'à poser vos valises !
COMPOSITION DE L’IMMEUBLE :
Sous-sol :
Caves voutée 19m² - idéale pour stocker vos bonnes bouteilles !
Rez-de-Chaussée :
Hall d’entrée avec placard vestiaire 5,5m²
Living 30m² - feu cassette Stuv (2009) avec soufflerie
Cuisine 13m² équipée : meubles, simple évier, four, taques induction, hotte, lave-vaisselle, four vapeur et chauffe-plat (électros Miele, Kitchenaid, Novy)
Buanderie (arrière cuisine) avec WC séparé 13m²
Premier étage :
Hall de nuit avec WC ainsi qu’un débarras 17m²
2 chambres 13 et 10m²
Bureau ou chambre 8m²
Salle de douche 5m²
Salle de bain parents 15m²
Dressing parents 9m²
Hall vers la chambre parentale 7m²
Deuxième étage :
Chambre parentale 27,5m² avec placards sous pentes de toit
Grenier aménageable 52m²
Divers :
Garage avec porte automatique 17m² et coin chaufferie 5,5m²
Abri de jardin sur dalle béton
Terrasse 50m² (peut accueillir une construction annexe -> plots en béton construits à chaque angle sous les carrelages)
Jardin entièrement clôturé
EQUIPEMENTS :
• Électricité bihoraire – conforme
• Installation domotique – lumières d’ambiance
• Installation audio (cablage installé)
• Chauffage : Central mazout - citerne de 1500 L (plein réalisé récemment)- chaudière Buderus 2008 à condensation
• Eau chaude : Boiler sur chaudière
• Châssis PVC double vitrage de 2018 avec poignée sécurité, moustiquaires et stores occultants - câblage installé pour placement volet extérieurs
• Toiture en tuiles isolée 2015
• Adoucisseur d’eau (BWT 2019)
• Système d’alarme
• Isolation accoustique des murs mitoyens
• VMC double flux avec unité de raffraichissement (à finaliser au rez - tuyaux en attente dans le garage)
• Revêtment de sol plancher chêne massif et carrelage
• Raccordement eau, électricité, téléphone, télédistribution, égouts
SITUATION :
Zaventem : 30 min, Liège :25 min, Huy : 25 min, Wavre : 30 min, Namur et Rixensart : 40 min en voiture
Gare de Landen à 10 min en voiture
Arrêts de bus dans la rue
Proximité de nombreuses commodités francophones ET néerlandophones.
À 2 pas du magnifique domaine provincial d'Hélécine offrant une multitude d’activités
Nombreux chemins de promenades et ravels
| Référence | 6827468 |
|---|---|
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 250 m² |
| Surface du terrain | 380 m² |
| Disponibilité | en fonct. du propriétaire |
| Nombre d'étages | 2 |
|---|
| Nombre de garage | 1 |
|---|---|
| Parking extérieur | Oui |
| Parking(s) extérieur (nombre) | 2 |
| Type de toit | en pente |
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine | équipée |
| Sdb (type) | douche et bain |
| Double vitrage (type) | isol. thermique et acoustique |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | nord |
|---|---|
| Type d'environnement | campagne |
| Type d'environnement 2 | calme |
| Exposition de la façade avant | sud |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Grenier | Oui |
| Cave | Oui |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 3 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 27.5 m² |
| Chambre 2 (surface) | 10 m² |
| Chambre 3 (surface) | 13 m² |
| Chambre 4 (surface) | 8 m² |
| Salle de séjour (surface) | 30 m² |
| Cuisine (surface) | 13 m² |
| Affectation urbanistique (type) | Habitation |
|---|---|
| Servitude | Non |
| Droit de préemption | Non |
| Affectation urbanistique | zone d'habitat rurale |
| Piscine | Non |
|---|
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Non |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Télévision par cable | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | pvc |
|---|
| Attestation du sol | Oui |
|---|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
| Surface de terrasse 1 | 50 m² |
|---|
| Alarme | Oui |
|---|
| Magasins | Oui |
|---|---|
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Label PEB (classe) | C |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 182 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 45 |
| E total (Kwh/an) | 51833 |
| PEB code unique | 20250503030219 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 03/06/2035 |
| Date du PEB (datetime) | 03/06/2025 |
