Imm. mixte rés. + bur. - à vendre - 6041 Charleroi
699 000 €

Description

OPPORTUNITÉ RARE – VILLA DE CARACTÈRE À USAGE PROFESSIONNEL OU MIXTE À GOSSELIES

L’agence VPIMMO vous présente cette propriété d’exception située sur un axe stratégique à Gosselies, à deux pas de la E42, de l’aéroport et de nombreuses entreprises et zones d’activités. Cette villa de standing, nichée sur un vaste terrain de plus de 80 ares avec terrasses, étang, piscine naturelle et bois privé, offre un cadre verdoyant exceptionnel, tout en étant idéalement visible et accessible pour une activité professionnelle.

Que vous soyez à la recherche :

-> de bureaux spacieux et représentatifs

-> d’un siège d’entreprise avec jardin

-> d’un projet mixte bureau/habitation

Ce bien offre une flexibilité remarquable, moyennant quelques aménagements.

COMPOSITION :

✔ Rez-de-chaussée (159 m²)

• Grand hall d’entrée avec escalier en marbre (30 m²)

• Séjour de 43 m² avec feu casette

• Cuisine haut de gamme super-équipée (21 m²)

• Bureau de 56 m² → parfait pour salle de réunion, open space ou accueil

• Hall secondaire & WC invités

✔ Premier étage (105 m²)

• Hall de nuit avec WC

• 4 espaces privatisables → idéal pour bureaux individuels ou salles de consultation

• 2 salles d’eau

✔ Deuxième étage (65 m²)

• Grenier aménageable isolé avec arrivées techniques → potentiel supplémentaire pour bureaux ou archives

✔ Sous-sol (150 m²)

• Grandes caves avec hauteur confortable

• Chaufferie, buanderie, cave à vin

→ Espaces de stockage, archives ou techniques

✔ Extérieurs

• 3 terrasses orientées selon le soleil

• Piscine naturelle, étang, bois

• Abri en dur (50 m² sur 3 niveaux)

• Parking privatif à l’arrière

• Allée privative & portail électrique

ÉQUIPEMENTS & CONFORT

• Électricité conforme

• Chauffage central gaz

• Châssis double vitrage bois & PVC

• Volets électriques – alarme (à remettre en service)

• Menuiseries en chêne massif, sols en marbre et parquet

• Portail motorisé – vidéophone

Possibilité d’acquérir 2 terrains à bâtir en supplément pour un développement complémentaire (parking, annexe, etc.)

Visibilité optimale, accessibilité immédiate, volumes généreux, cadre prestigieux.

Un bien unique alliant image de marque, fonctionnalité et potentiel d’évolution.

Adresse :

Faubourg de Bruxelles 314 - 6041 Charleroi

Documents

•  Offre d’achat VPIMMO
•  PEB.pdf
•  Plan cad.pdf

Général

Référence	7070472
Catégorie	Imm. mixte rés. + bur.
Meublé	Non
Garage	Non
Parking	Oui
Surface habitable	329 m²
Surface du terrain	8000 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1950
Parking extérieur	Oui
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord-ouest
Type d'environnement	résidentiel
Exposition de la façade avant	sud-est
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

Equipement de base

Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	super-équipée
Double vitrage (type)	isol. thermique

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Servitude	Non
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat

Divers

Bureau	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

Sécurité

Volets	Oui
Sécurité	Oui
Alarme	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non
Habité (détails)	Oui par les propriétaires

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois ou pvc

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

En chiffres

Surface de terrasse 1	140 m²

Cadastre

Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	81a12ca
Revenu cadastral (€) (montant)	2099 €

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Energie

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	266
Emission CO2 (émission CO2)	49
E total (Kwh/an)	102548
PEB code unique	20190125013620
PEB valide jusqu'au (datetime)	25/01/2029
Date du PEB (datetime)	25/01/2019